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Pourquoi faire appel à un Expert Immobilier ?

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Pourquoi faire appel à un Expert Immobilier ?

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Pourquoi un Expert immobilier ?

Une expertise immobilière est une rédaction établie par un professionnel qui engage sa responsabilité, donnant un avis économique et/ou technique dans un rapport officiel, pour vous protéger et vous éclairer dans le cas d’une procédure ou d’un litige. L’expertise répond à la fois aux compétences de l’Expert mais également à ses connaissances. L’Expert en immobilier peut réaliser une expertise immobilière grâce à son savoir-faire en matière d’immobilier. Ce rapport formel est toujours précédé d’une analyse approfondie. Un Expert immobilier est une personne professionnelle indépendante dont le métier est de définir en toute intégrité et avec précision la valeur vénale ou locative d’un bien immobilier ou commercial.

Dans quels cas ?

L’Expert immobilier intervient pour différents types de procédures et/ou litiges :

  • Lors d’une vente ou d’une acquisition
  • D’un divorce ou d’une succession
  • D’un prêt bancaire ou d’une déclaration d’impôt sur la fortune
  • D’une expropriation
  • De la fixation ou de la révision d’un loyer
  • D’un redressement de l’administration fiscale
  • D’un partage ou d’une donation
  • D’une éviction

Comment procède l’Expert immobilier ?

L’Expert immobilier en valeur vénale procède à l’examen des règles d’urbanisme applicables et procèdera à une analyse des lieux par la visite du bien à expertiser.

Lors de la visite du bien, l’Expert immobilier analyse :

  • La composition du bien
  • L’environnement du bien
  • La qualité et l’entretien du bien
  • Le niveau de confort du bien
  • L’appréciation du bien par rapport au marché

Pour enfin déterminer avec précision la valeur vénale d’un bien immobilier, l’Expert utilise différentes méthodes de calculs.

  • La méthode comparative
  • La méthode hédoniste
  • La méthode de rentabilité par capitalisation du revenu
  • La méthode Terrain + Construction – Vétusté

Une fois l’analyse du bien effectuée, l’Expert immobilier rédige un rapport détaillé et impartial, conforme aux normes Européennes d’expertise approuvées par TEGoVA, et respectant également la Charte de l’Expertise Immobilière en Evaluation Immobilière.